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中心城市的楼市火了,三大陷阱你必须知道

2015-06-23 09:21来源:天天说钱
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买房和炒股,有着异曲同工之妙——人们都喜欢买涨不买跌。如今,中心城市的楼市火了,但陷阱也随之而来。借用股市的那句名言提醒购房者:楼市有风险,入市需谨慎。

买房和炒股,有着异曲同工之妙——人们都喜欢买涨不买跌。如今,中心城市的楼市火了,但陷阱也随之而来。借用股市的那句名言提醒购房者:楼市有风险,入市需谨慎。

陷阱一:大城市周边楼价洼地淘“黑马”

6月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份,一线城市房价涨幅再创新高。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。

中心城市的楼市高烧不退,导致“本地客”加速外溢,他们奔赴周边地市,期望在楼价洼地淘到“黑马”,或圆住房梦或等待楼价上涨,实现资产的保值增值。

以深圳为例,最近有消息称,深圳房价暴涨,带动东莞、惠州(大亚湾)等城市低迷的楼市迅速回暖。跟深圳地界一路之隔的东莞凤岗镇,在刚刚过去的5月,楼房成交量跃居东莞第一位,其中来自深圳的购房者超过九成。“现在不管什么户型的住宅都好卖,深圳客占到70%以上!”东莞楼盘的营销者都把去化率寄托在蜂拥而至的深圳客上。

而一心淘“黑马”的深圳客们,都不曾留意,就在这些城市的街头伫立着一座座无人入住的“鬼城”和烂尾楼,那是五年前在上一轮楼市火爆时,大批深圳购房客留下的遗恨。

头脑发热,不顾现实,选择到周边城市去抢便宜房子,无论自住还是投资,都是不明智的决定。这些城市的新建住宅区,在交通、商业、学校、医院等各类配套上无法与中心城市相比,甚至很不成熟,而一个住宅区,如果五成以上的业主都是外地投资客并非自住者,入住率一定低,物业管理费收不上来,势必影响到小区管理、保安保洁和本体和设备的维修维护等,从而加速这些社区的衰败。恶性循环的结果是有房没法住,转手没人要,异地购房者是贪小便宜,吃了大亏!

陷阱二:下注尚未启动的二三线城市

也有一些投资客,把赌注压到二三线城市。他们把楼市看做多米诺,一线城市涨了,二三线城市也会跟涨,提前到二三线城市“潜伏”下来,等待上涨时机到来。

以天津为例。天津是强二线城市,GDP排名第五,仅次于上海北京广州和深圳;人口排名也是第五,次于上海北京重庆和武汉。这样一座亮闪闪的城市,平均房价并不高,尤其在原近郊地区、新区,新房也就八九千,想想这么便宜的房子,哪里是直辖市的房价啊!然而,当地人都知道,天津的新房供应量过大,库存积压非常严重,特别在一些新区,房屋空置率很高,过度开发留下的无人居住的“鬼城”很多,入手即可被套。

如果你跑到更远的二三线城市、新区或周边城市下注,那就更亏。一些城市,人口是逐年递减的,新房子卖不上价,二手房有价无市,想套现都不太可能找到接盘人,资金无法变现,深度被套,是显而易见的。

陷阱三:跑回老家买房

最惨的就是跑回老家买房。大城市毕竟有人口聚集效应,而地处偏远的城市县城,人口外迁量逐年递增,比如广东茂名,河南商丘,周边没有大城市,人口逐年流失,如果在这样的城市投资置业,路子是错的。

一线中心城市楼市火爆,容易让人误以为,大城市的边界被固化,今后可供房地产开发的储备地只会越来越少,势必影响到开发商的积极性,中心城市的房子会越建越少,房价会越来越高。

其实并不尽然。这些城市都在花大力气通过旧城改造,提高城市容积率,实际是新房供应量会更大。比如广州,今年3月,就在全国率先成立城市更新局,以适应日益增加的城市更新改造的需要,大力推进以“三旧”改造为战略抓手的城市更新工作。

作为普通工薪阶层,买房无论是自住还是投资,都是一生大事。在楼市火爆之时,切记不能头脑发热,为图便宜走错路,一不小心,落入陷阱,那就得不偿失了。

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